La restauración de edificios antiguos o históricos y de mampostería antigua presenta desafíos únicos: muros gruesos que absorben humedad por capilaridad, deslaminaciones, eflorescencias salinas, moho y agrietamientos causados por la combinación de materiales heterogéneos y la acción del tiempo.

Para garantizar un acabado duradero y compatible con la estructura original, MAPEI ha desarrollado un sistema transpirable a base de cal que permite consolidar, reparar y proteger muros sin comprometer su porosidad natural.

1. Patologías más comunes en la mampostería antigua

La restauración de edificios antiguos implica enfrentar estos posibles problemas:

• Humedad por capilaridad: muros siempre húmedos, favorecen la aparición de hongos y eflorescencias.
  
• Deslaminaciones y “soplado”: cristalización de sales en los poros que “expulsan” el revestimiento.
  
• Grietas y agrietamientos: provocados por cargas estructurales o movimiento diferencial de materiales.
  
• Moho y manchas negras: infecciones biológicas en zonas de alta humedad.
  
• Salinización en pintura y mortero: depósitos blancos que debilitan el soporte y afectan la estética.
  

2. Sistema de restauración transpirable a base de cal

Limpieza inicial
Para eliminar depósitos inorgánicos (sulfatos, eflorescencias) sin dañar el sustrato, se emplea UltraCare Acidic Tile & Grout Cleaner, un limpiador ácido concentrado que, diluido según necesidad, elimina lechadas y manchas minerales.

Zarpeo o imprimación mineral
Se hidrata el sustrato y se aplica una capa delgada de Mortex Cal Repello diluido. Este mortero base cal, transpirable y resistente a sales, regula la absorción y mejora la adherencia del sistema sin bloquear los poros del muro.

Reparación o “emplaste” grueso
Sobre el zarpeo, se extiende Mortex Cal Repello puro en espesores de 3 a 15 mm para nivelar desvíos y consolidar piedras o ladrillos desprendidos, gracias a su elevada adherencia y flexibilidad.

Acabado fino de estuco
Para el acabado final se emplea Mortex Cal Stucco, un mortero de acabado base cal resistente a sales de la humedad. Con espesores de 1.5 a 3 mm permite obtener texturas naturales, lisas o esponjeadas, dando uniformidad sin sacrificar transpirabilidad.

Sellado hidrorrepelente
Por último, se sella la superficie con Planiseal WR, un recubrimiento transparente a base de silano/siloxano que rechaza el agua, la suciedad y los cloruros, pero deja pasar el vapor de agua, evitando condensaciones y nuevos ciclos de humedecimiento.

3. Compatibilidad estética con patrimonio: pintura aprobada por el INAH

En proyectos donde la restauración debe respetar los lineamientos del Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH), Osel Pintop ofrece una solución ideal: su pintura de acabado 1091.

 Esta pintura de aspecto mate, alta porosidad y excelente adherencia está formulada específicamente para integrarse armónicamente en entornos históricos y de valor patrimonial. Su composición permite una alta permeabilidad al vapor de agua y una apariencia que conserva la estética de muros antiguos.

 Al estar aprobada por el INAH, Pintura 1091 de Osel Pintop es una alternativa confiable y reconocida para complementar sistemas de restauración sin alterar el carácter original de los inmuebles.

4. Ventajas del sistema transpirable MAPEI

• Elevada porosidad y transpirabilidad: permite que la humedad interior salga sin detenciones.
  
• Resistencia a sales solubles: evita nuevas eflorescencias y la degradación del mortero.
  
• Compatibilidad mecánica: comportamiento similar al mortero original de cal, adaptándose a movimientos y cargas.
  
• Confort térmico: regula la temperatura interior gracias a la capacidad de captación y liberación de humedad.
  
• Posibilidad de pigmentación in situ: se pueden añadir pigmentos minerales directamente en obra, logrando acabados personalizados.
  
• Reducción de mantenimientos: al preservar la estructura abierta de los poros, los muros permanecen saludables y libres de patologías durante más tiempo.
  

5. Recomendaciones de aplicación

• Preparación: pintar y limpiar con agua a presión o UltraCare para retirar sales, restos de pintura y polvo suelto.
  
• Dosificación: calibra la dilución de Mortex Cal Repello (hasta 1:5 con agua) para zarpeos finos; usa producto puro para repellos de mayor espesor.
  
• Protección: aplica Planiseal WR en dos capas por aspersión o pincel, según la porosidad del acabado.
  
• Condiciones ambientales: trabajar a una temperatura de +5 °C a +30 °C y proteger de lluvias durante el curado.
  

Con este enfoque integral, la restauración de edificaciones antiguas devuelve a los muros su capacidad de respirar y resistir el paso del tiempo, preservando su valor histórico y arquitectónico con productos técnicamente compatibles y visualmente respetuosos.

Confiar en productos especializados es el primer paso

En Osel Pintop te ofrecemos también la asesoría técnica necesaria para que tu proyecto de restauración cumpla con los más altos estándares, especialmente para restauración de edificios antiguos destinados a hoteles boutique, Airbnbs, restaurantes, galerías u otros espacios que requieran la aprobación del INAH. 

Nuestro equipo puede orientarte en la selección de materiales compatibles con la normativa y la estética del patrimonio. 

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